Prodej, byt 2+kk, 35 m, , , Česko

Červar-Porat – dvoupokojový byt 35,20 m² s balkonem, 100 metrů od moře

Chorvatsko-nemovitosti cz nabízí dvoupokojový byt o ploše 35,20 m² s balkonem o výměře 6 m², který se nachází v přímořském letovisku Červar-Porat nedaleko Poreče. Moře je vzdálené přibližně 100 metrů a upravená pláž přibližně 300 metrů.

Byt je zcela vyklizený a připravený ke kompletní rekonstrukci. Budoucí majitel tak může zvolit nové dispoziční řešení, materiály i vybavení podle vlastních požadavků. Vysoké stropy nabízejí možnost vybudování spací nebo úložné galerie, díky které by se podle podkladů prodávajícího mohla využitelná plocha zvýšit přibližně na 42 m².

Galerie v současnosti není dokončena. Její provedení představuje pouze možnou budoucí úpravu. Technickou proveditelnost, povolení, únosnost konstrukcí a způsob započítání nové plochy je nutné ověřit s projektantem, realitní kanceláří a příslušným stavebním úřadem.

Současný stav
Výrazným prvkem bytu je vysoký šikmý strop s tmavými dřevěnými trámy a dřevěným podhledem. Tento konstrukční a estetický prvek může být při citlivé rekonstrukci zachován a využit k vytvoření osobitého středomořského interiéru.

Podlahové krytiny jsou odstraněné až na podkladní vrstvu a stěny vyžadují opravy a nové povrchové úpravy. V bytě je patrný původní kuchyňský kout s připravenými rozvody vody, odpadu a elektřiny. Obytný prostor má velká okna a prosklený vstup směrem k balkonu, díky čemuž do interiéru proniká přirozené světlo.

Prostory bytu
hlavní obytná místnost s vysokým stropem,
druhá samostatná místnost,
prostor pro kuchyňský kout s existujícími rozvody,
koupelna,
vstupní a komunikační část,
balkon o ploše 6 m²,
prostor s možností budoucího vybudování galerie.
Základní informace
lokalita: Červar-Porat, Poreč, Istrie, Chorvatsko,
typ nemovitosti: byt v bytovém domě,
plocha bytu: 35,20 m²,
počet místností: dvě,
koupelna: jedna,
balkon: ano, 6 m²,
stav: vyklizený byt určený ke kompletní rekonstrukci,
galerie: možnost budoucího vybudování,
předpokládaná využitelná plocha po vybudování galerie: přibližně 42 m²,
vzdálenost od moře: přibližně 100 metrů,
vzdálenost od pláže: přibližně 300 metrů,
parkování: bezplatné veřejné parkování poblíž budovy,
energetická třída: E

Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají byt k rekonstrukci a chtějí si výsledný interiér navrhnout podle vlastních představ. Blízkost moře, pláže a mariny vytváří předpoklady pro vlastní rekreační využití, víkendové pobyty i případný turistický pronájem po dokončení rekonstrukce a splnění příslušných podmínek.

Červar-Porat je menší přímořské letovisko na západním pobřeží Istrie. Nabízí přístav, marinu, pobřežní promenády, pláže, restaurace a základní služby. Rozsáhlejší občanská vybavenost, historické památky, nákupní možnosti a kulturní program jsou dostupné v nedaleké Poreči.

Vyžití pro děti
Městská pláž v Červar-Poratu má oblázkový vstup do vody a je vhodná také pro rodiny s dětmi. Je vybavena sprchami, převlékacími kabinami, piknikovou částí a místem pro grilování. Díky vzdálenosti přibližně 300 metrů od nabízeného bytu je dostupná pěšky.

Přímo v Červar-Poratu se nachází marina otevřená po celý rok, která poskytuje zázemí jachtařům a majitelům menších plavidel. Lokalita může být výchozím bodem pro plavby podél západního pobřeží Istrie směrem k Poreči, Novigradu, Rovinji nebo Limskému zálivu.

Uvedené informace mají informativní charakter a vycházejí z podkladů poskytnutých prodávajícím. Výměry, vzdálenosti, vybavení a další údaje mohou být orientační. Rozhodující jsou aktuální informace realitní kanceláře, příslušná dokumentace a údaje uvedené v kupní smlouvě. Před uzavřením obchodu doporučujeme všechny podstatné skutečnosti ověřit v realitní kanceláři.

Nemovitost: Byt - Prodej
Dispozice: 2+kk
Vlastnictví: Osobní
Stav bytu: Dobrý
Materiál: Smíšená
Umístění stavby: Centrum obce
Užitná plocha: 35 m²
Balkón: 1x, celková plocha: 6 m²
Parkovací místo: 1x, celková plocha: 0 m²
Vybavení: Bez vybavení
Náklady na bydlení:
Datum nastěhování: 1.9.2026
Patro: přízemí
Energetická náročnost: E - Nehospodárná
Zdroj vody: Vodovod
Rozvod topení: Lokální elektrické
Typ odpadu: Septik
Komunikace: Asfaltová
Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
Telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
Elektřina: 230V