Prodej bytu 3kk Jánská, Loděnice

Naše společnost Vám nabízí ke koupi velmi příjemný a prostorný byt o dispozici 3+kk a celkové výměře 82,7 m², který vznikl zdařilou úpravou z původní dispozice 2+kk. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží zatepleného cihlového domu bez výtahu.
Byt zaujme především velkorysou obytnou dispozicí, příjemnou atmosférou, dostatkem soukromí a možností využívat přilehlý pozemek. Díky své velikosti je vhodný pro rodinu, ale také pro pár či jednotlivce, kteří hledají prostorné bydlení v klidném prostředí s výbornou dostupností do Prahy i Berouna.

Dispozice bytu:
Byt disponuje prostornou vstupní chodbou (7,4 m²) s dostatkem místa pro úložné prostory. Z chodby je samostatný vstup do pokoje o velikosti 26,1 m² (viz půdorys–místnost č. 5), orientovaného na východ. Dále je zde koupelna s vanou a toaletou o velikosti 7,9 m². Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 32,73 m² (viz půdorys–místnost č. 3), orientovaný na západ. Z obývacího pokoje je přístupná ložnice o velikosti 8,57 m² (místnost č. 4).

Ve všech místnostech jsou střešní okna, která interiér příjemně prosvětlují a zároveň podtrhují charakter bytu.
Podlahy tvoří vinyl v obývacím pokoji a ložnici, lino v chodbě a pokoji, dlažba v koupelně.
Vytápění je řešeno samostatnými akumulačními kamny v místnostech, v ložnici infračerveným topným panelem. Byt je napojen na vodovodní řád a kanalizaci.
K bytu náleží spoluvlastnický podíl na přilehlém pozemku, který nabízí možnost vytvořit si vlastní relaxační zónu (např. zahrádku či prostor pro nadzemní bazén). Na pozemku je k dispozici společná pergola.
Součástí je jedno parkovací stání, další parkování je možné podél obecní komunikace u domu.
K bytu náleží praktická kóje ve vedlejším objektu.
Dům má nově zateplenou střechu foukanou tepelnou izolací a nová venkovní schodiště. Fungující SVJ zajišťuje správu domu i financí.

Nájezd na dálnici D5 (exit Loděnice) je vzdálený přibližně 1 km, což zajišťuje rychlé a bezproblémové dojíždění do Prahy (cca 10 min jízdy).
Autobusová zastávka je v docházkové vzdálenosti (cca 10 min. chůze) s pravidelnými spoji do Berouna, Loděnice, Prahy (metro B–Zličín). Vlaková zastávka Loděnice je vzdálena přibližně 1,1 km a nabízí přímé spojení do Prahy (stanice Praha-Smíchov).
Obec Jánská je velmi klidná a obklopená zelení, přitom s dobrou dostupností do okolních měst. Spadá pod obec Loděnice, kde naleznete mateřskou i základní školu, poštu, restaurace, obchody, supermarket Tesco. Nedaleko se nachází Svatý Jan pod Skalou, který je znám svou ikonickou skalní scenérií, historickým klášterem a množstvím turistických a cyklistických tras. V dojezdové vzdálenosti 10 min se nachází velmi známý lom Velká Amerika a hrad Karlštejn. Okolí nabízí nepřeberné množství možností pro sport i relaxaci v přírodě.
Byt je vhodný také jako zajímavá investiční příležitost k pronájmu vzhledem ke své velikosti, dispozici a výborné dostupnosti.

V případě vážného zájmu a rychlého jednání je majitel otevřený dohodě o ceně.

ev.č.: 6490
třída energetické náročnosti budovy: F - Velmi nehospodárná
dle vyhlášky č.264/2020 Sb.
vlastnictví: Osobní
druh objektu: Smíšená
stav objektu: Velmi dobrý
zastavěná plocha (m2): 737
užitná plocha (m2): 82.7
číslo podlaží v objektu: 1
počet podlaží objektu: 1
celková podlahová plocha (m2): 82.7