Přečti si sám a pochopíš

Investiční komerční prostor s výnosem 5,7 % – Moskevská, Praha 10 – Vršovice

Celková plocha: cca 240 m²
Užitná plocha: 155 m²
Výnos: 5,7 % p.a.

Dlouhodobý nájemce | nájemní smlouva do 30. 4. 2034.
Možnost každoročního zvyšování nájmu.

Nabízíme k prodeji atraktivní výnosový komerční prostor v ulici Moskevská, v srdci pražských Vršovic.
Jedná se o mimořádně zajímavou nabídku především pro investora, který hledá již fungující a pronajatou nemovitost bez nutnosti hledání nájemce a rozjezdu nového provozu.
V prostoru dlouhodobě funguje zavedená restaurace Stella Cafe, která má vybudovanou klientelu a pokračuje zde na základě dlouhodobé nájemní smlouvy.
Nájemní smlouva je uzavřena do 30. 4. 2034.
Investor tak kupuje nemovitost s již existujícím nájemním vztahem a pravidelným příjmem.
Velkou výhodou je rovněž sjednaná každoroční indexace nájemného o 100 % roční míry inflace vyhlašované ČSÚ, která pomáhá dlouhodobě chránit hodnotu nájemního výnosu.

Koncem letošního roku bude celý bytový dům po kompletní rekonstrukci, což dále zvyšuje atraktivitu a dlouhodobou hodnotu nabízené investice. Modernizovaný a technicky zrekonstruovaný dům představuje pro investora nižší riziko budoucích mimořádných nákladů spojených se stavem objektu a zároveň zvyšuje celkovou prestiž adresy. Rekonstrukce domu může pozitivně ovlivnit nejen hodnotu samotného komerčního prostoru, ale také jeho budoucí pronajímatelnost a případnou prodejnost.

Výborná lokalita – Moskevská, Vršovice

Moskevská ulice představuje jednu z nejatraktivnějších částí Vršovic, která spojuje rezidenční charakter čtvrti s bohatou nabídkou gastronomie, obchodů a služeb.
Díky tomu má lokalita velmi dobré předpoklady pro dlouhodobé fungování komerčních a gastronomických provozů.

Právě charakter okolí je pro restaurační provoz významnou výhodou. Nejde o izolovanou komerční jednotku, ale o prostor umístěný přímo v živé městské čtvrti se stálým pohybem místních obyvatel i návštěvníků.

Jednou z hlavních předností této adresy je velmi dobrá dostupnost MHD i centra Prahy.
V bezprostřední blízkosti se nachází tramvajová zastávka Vršovické náměstí, odkud je zajištěno přímé spojení do širšího centra Prahy. V docházkové vzdálenosti jsou rovněž další tramvajové a autobusové zastávky.

Díky tramvajovému spojení je dobře dostupné například Náměstí Míru a metro A, stejně jako další části Vinohrad, centra Prahy a navazující dopravní uzly.
Dobrá dopravní dostupnost představuje významnou výhodu nejen pro hosty restaurace, ale také pro její zaměstnance a případné budoucí využití prostoru.

Investor přebírá pronajatou nemovitost se zavedeným nájemcem, který v místě provozuje fungující restauraci se stálou klientelou. To zásadně snižuje rizika a starosti spojené s hledáním nového nájemce, vyjednáváním podmínek nájmu nebo obdobím bez příjmu.