Historický měšťanský dům

PRODEJ: Výjimečný historický měšťanský dům v širším centru Českých Budějovic
Nabízíme k prodeji unikátní reprezentativní dům s bohatou historií a velkým investičním potenciálem, situovaný v žádané lokalitě v ulici Fr. Šrámka v širším centru Českých Budějovic.
Dům byl postaven v roce 1901 bohatou rodinou v elegantním renesančním stylu. Prvorepubliková kvalita a poctivé stavitelství jsou zde patrné na každém kroku. Fasáda je zdobena originálními obličeji (maskarony), v interiéru se dochovaly původní erby, umělecky ztvárněné kovové zábradlí schodiště a v některých místech i původní malby stropů.
Základní parametry:
• Zastavěná plocha: 205,19 m²
• Celková užitná plocha: 778,83 m² (včetně potenciální půdní vestavby cca 160 m²)
• Pozemek / zázemí: Klidný a tichý dvorek za domem
• Lokalita: Česká Budějovice – ulice Fr. Šrámka
Konstrukce a stavebně-technický stav:
• Mimořádně poctivá stavba: Obvodové zdi o tloušťce 0,5 m z velmi kvalitních cihel garantují skvělé akumulační a izolační vlastnosti.
• Žulové schodiště: Všechny schody až do 5. podlaží (na Půdu) jsou z poctivé, kvalitní žuly.
• Hydroizolace: Dům je kompletně odizolován proti vlhkosti.
• Okna a podlahy: Instalována nová moderní okna. V bytech se nacházejí částečně zachovalé parkety a částečně nové dřevěné podlahy.
• Exteriérové prvky: Dům disponuje jedním balkónem a jednou lodžií orientovanou do klidné zahrady/dvora.
Dispozice a využití jednotlivých podlaží:
1. Suterén / Sklepní prostory (Komerční využití):
◦ Nádherné opravené a prohloubené prostory s klenbovými stropy.
◦ Položena nová, vysoce odolná oděruvzdorná dlažba.
◦ Vhodné k okamžitému pronájmu pro restauraci, vinárnu, kadeřnictví či jiné komerční účely.
2. Přízemí (Stabilní výnos):
◦ Nebytové prostory aktuálně pronajaty solidní firmě.
◦ Pronajatý byt o dispozici 2+0.

3. 2. patro
2 byty 2+1
4. 3. patro (Prostor pro majitele):
◦ Prostorný a velmi tichý byt 4+1, kde je téměř dokončena kompletní rekonstrukce. Ideální pro komfortní bydlení samotného majitele.
◦ Byty orientované do dvora nabízí naprostý klid bez jakéhokoliv hluku z ulice.
5. Podkroví / Půda (Potenciál rozvoje – cca 160 m²):
◦ Připraveno pro vytvoření nových bytových jednotek.
◦ Vyměněné nosné trámy, postavená nová nosná zeď a dovedené přípojky vody, plynu i odpadu.
Hlavní výhody nemovitosti:
• Historická hodnota a charakter: Původní architektonické prvky (erby, štuky, stropní malby, kovové zábradlí, žula).
• Rozmanitý výnos: Kombinace komerčních prostor v suterénu a přízemí + rezidenčních bytů v patrech.
• Připraveno k dalším bytům: Dokončené přípravné práce na půdě pro novou vestavbu.
• Klidné bydlení v centru: Dvorní trakt poskytuje soukromí a klid přímo v širším centru krajského města.
Dohoda je možná. Prosím nevolejte jen email. Děkuji