PRODEJ DOMU BRANDÝS NAD LABEM, VÝHODNÁ INVESTICE

Nabízím k prodeji přízemní dům, se zahradou o výměře 318 m² v atraktivní lokalitě Brandýsa nad Labem, na adrese Na Rybníčku.
Dům o celkové ploše přibližně 134 m² je v současnosti prakticky rozdělen na čtyři samostatně využívané garsonky o dispozici 1+kk. Každá z nich nabízí vlastní obytný prostor s kuchyňskou linkou a koupelnu se sprchovým koutem, WC a umyvadlem.
Nemovitost je zajímavá především svou variabilitou, současným nájemním využitím a potenciálem do budoucna. Garsonky jsou aktuálně pronajaté, takže dům již nyní přináší pravidelný příjem.
Jednotlivé garsonky jsou řešeny jako samostatné obytné prostory a poskytují nájemníkům potřebné zázemí pro pohodlné bydlení.
Každá garsonka má:
• vlastní kuchyňskou linku,
• koupelnu se sprchovým koutem,
• WC a umyvadlo,
• vlastní bojler pro ohřev teplé vody,
• vlastní měření spotřeby elektrické energie.
Garsonky prošly rekonstrukcí přibližně před 6 lety a jsou v současnosti plně obyvatelné.
Díky vlastnímu měření elektřiny je možné přehledněji sledovat spotřebu jednotlivých částí domu.
K domu náleží zahrada o výměře 318 m², která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, posezení, zahradničení nebo další využití podle představ nového majitele.
tři ze čtyř garsonek mají vlastní předzahrádku s přímým vstupem z bytu, což je příjemným bonusem zejména pro nájemníky.
Ve střední části pozemku se nachází další zahradní prostor, který vytváří příjemné zázemí pro relaxaci a trávení volného času.
Nemovitost nabízí zajímavý potenciál také do budoucna.
Půdní prostory jsou ve velmi dobrém stavu a nabízí možnost dalšího využití. Pro budoucího majitele může být zajímavé prověřit například možnost nástavby dalšího podlaží a rozšíření obytné kapacity domu.
Velkou předností této nemovitosti je její současné nájemní využití.
Garsonky jsou aktuálně pronajaté a dům tak již nyní generuje pravidelný příjem z nájemného. Pro investora může být zajímavá především skutečnost, že příjem není závislý pouze na jednom nájemníkovi, ale je rozdělen mezi čtyři samostatně využívané prostory.
Nemovitost lze zároveň využít i jiným způsobem – například pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení a pronájmu nebo jako dlouhodobou investici s možností dalšího rozvoje.
Dům je vytápěn elektrickým kotlem zn. Protherm.
Brandýs nad Labem je vyhledávané město s kompletní občanskou vybaveností a velmi dobrou dostupností do Prahy.

V okolí najdete školy, školky, obchody, restaurace, kavárny, zdravotnická zařízení, sportoviště i další služby potřebné pro každodenní život.

Město nabízí také množství příležitostí pro aktivní odpočinek. Okolí Labe je vhodné pro procházky, cyklistiku i další volnočasové aktivity.

Velkou výhodou je také dobré dopravní spojení s Prahou, které činí Brandýs nad Labem atraktivním nejen pro vlastní bydlení, ale také pro nájemní bydlení.