INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST - čerpací stanice Chlebovice

Ev.č. 00245
Investiční nemovitost na odpočívce dálnice D48 v Chlebovicích u Frýdku-Místku s dlouhodobým nájemcem MOL Česká republika, s.r.o. Předmětem prodeje je čerpací stanice včetně všech sedmi pozemků na LV 577 o celkové výměře 15 376 m².
Nájemné pro rok 2026 činí 785 904,74 Kč měsíčně bez DPH, tedy 9 430 856,88 Kč ročně bez DPH. Při minimální ceně ve výběrovém řízení 114 500 000 Kč bez DPH odpovídá hrubému ročnímu výnosu z nájemného (gross rental yield) 8,24 %. Výnos je počítán před náklady a daněmi a nezahrnuje další nájemné za pozemek pod odpočívkou.
Nájem je sjednán do 30. 6. 2042. MOL má právo na dvě prodloužení po pěti letech, tedy až do 30. 6. 2052. Opci uplatňuje oznámením alespoň tři měsíce před koncem nájmu. Smlouva umožňuje každoroční valorizaci nájemného až o míru inflace podle ČSÚ.
Areál se nachází na odpočívce D48 ve směru z Frýdku-Místku. Zahrnuje budovu s prodejnou a bistrem, přístřešky, skladovací nádrže a související infrastrukturu. Výdejní stojany PHM a AdBlue ve vlastnictví MOL nejsou součástí prodeje.
Stavba odpočívky je součástí dálnice D48 a leží na prodávaném pozemku parc. č. 1093/10. Podle sdělení prodávajícího je s vlastnictvím tohoto pozemku spojen nárok budoucího vlastníka na nájemné za jeho užívání, které navýší příjem nad rámec nájemného od MOL. Výše tohoto dalšího nájemného není zahrnuta v uvedeném ročním příjmu ani ve výnosu 8,24 %.
Minimální cena ve výběrovém řízení činí 114 500 000 Kč bez DPH. Nemovitosti se prodávají jako celek z majetkové podstaty ve dvoukolovém výběrovém řízení prostřednictvím KLUB 01 s.r.o. Podrobné podmínky, termíny a dokumentace budou zájemcům poskytnuty samostatně.
En. náročnost b.: G - Mimořádně nehospodárná
Cena: Minimální cena ve výběrovém řízení, bez DPH, bez poplatků, včetně provize, včetně právního servisu.