43.22m² ~2+kk byt + balkon + sklep.

🛑 Možná bych měl nejdříve zmínit, že se nejedná o investiční nemovitost, ale o můj skutečný domov, kde trvale bydlím, ačkoliv kupující jej může využívat jako svůj domov nebo pro investiční účely. Nebyl zakoupen na hypotéku, neexistují na něm žádná zástavní práva ani věcná břemena jakéhokoli druhu, je právně 100% čistý.


💥 Nabízím k prodeji krásný, moderní a prostorný byt 1+1 v Olomouci. Byt o celkové ploše 43,22 m² plus balkon se nachází ve vzdušném 3. patře udržovaného cihlového domu a nabízí neuvěřitelný otevřený výhled.
🪟 Okna s dvojitým zasklením v celém bytě včetně balkonových dveří.

🧭 Dispozice bytu a potenciál pro 2+kk:
Při vstupu do bytu vás uvítá chodba ve tvaru L, ze které se vchází do všech místností včetně koupelny a samostatného WC.
- Orientace na dvě světové strany: Z velké kuchyně je jižní výhled směrem do parku u rybníka Hamrys, zatímco z obývacího pokoje/ložnice je západní výhled do ulice. Rohový balkon nabízí výhled na obě strany.


🛠️✨✨✨✨✨✨
Potenciál konverze na 2+kk: Samotná kuchyň má výměru přes 10 m² a disponuje velkým dvojitým oknem. Díky těmto velkorysým rozměrům ji lze snadno předělat na ložnici běžné velikosti. Přesunutím kuchyňské linky na druhou stranu společné zdi do velkého obývacího pokoje o rozloze 20 m² lze byt oficiálně změnit na dispozici 2+kk.✨✨✨✨✨✨

+ Vybavení kuchyně: Zahrnuje horkovzdušnou troubu, indukční varnou desku, lednici a další spotřebiče.
+ Vybavení ložnice: 2 nové kovové postele s matracemi.

📋 Klíčové vlastnosti a vybavenost:
- Celková plocha: 43,22 m² + balkon
- Cihlový dům (kolaudace v polovině roku 2002, nedávno proběhla výměna střechy a vstupních dveří)
- Podlaží: 3. patro
- Úložné prostory: K dispozici je samostatný sklep v garáži
- Parkování: Pohodlné parkování přímo před domem
- Energetická náročnost: Třída C – úsporná


🔑🗓️ Termín stěhování: Flexibilní a dohodou.
Možné termíny pro konečné předání bytu: 1. února, 1. března, 1. dubna atd. buď na konci měsíce, nebo na začátku měsíce, ale nikdy ne o víkendu nebo svátku.


💶 Finanční detaily a podmínky:
• Cena v eurech: 193 000 EUR (v případě platby v EUR).
(👉 Euro je momentálně vůči české koruně velmi slabé, takže je to pro kupujícího velmi výhodné. Zkontrolujte si prosím dnešní kurz eura.)
• Cena v českých korunách: 4 740 000 Kč (pokud kupující trvá na platbě v Kč).


🚨📈Jelikož mi odborníci sdělili, že cena mého bytu ve 3. patře s balkonem ve Slavoníně je nižší než tržní hodnota, bude od 1. prosince cena upravena na 199 000 EUR, pokud bude platba provedena v eurech, a na 4 880 000 Kč, pokud bude platba provedena v české měně.