Prodej obchodního prostoru 96 m², Liberec IV-Perštýn

Ev.č. 00873
Hledáte flexibilní nemovitost v centru města, která přesně odpovídá vašim představám – ať už plánujete vlastní bydlení, podnikání, nebo stabilní investici do dlouhodobého pronájmu?

Nabízíme k prodeji atypický prostor o celkové výměře 96 m². Díky atraktivnímu umístění, dispozici a územnímu plánu nabízí široké spektrum možností budoucího využití.

Současná dispozice nabízí čtyři samostatné místnosti, které poskytují dostatek prostoru pro různé způsoby využití. Hlavní místnost je vybavena recepcí a pracovním zázemím, na kterou navazují další dvě samostatné místnosti. Dispozici doplňuje koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta. Velkou výhodou je také sklepní zázemí, které je přístupné přímo z hlavního prostoru. Nejde pouze o běžný sklep určený k uskladnění věcí, ale o další využitelnou plochu, kterou lze přizpůsobit potřebám nového majitele.

Nemovitost prošla v roce 2018 kompletní rekonstrukcí. V rámci úprav byla vybudována nová elektroinstalace, odpady, rozvody pro plynové vytápění i plynový kotel určený k ohřevu vody. Hlavní prostor zdobí kamenná dlažba a prosklená výloha orientovaná do ulice, která zajišťuje přirozené denní světlo i skvělou viditelnost pro případné komerční účely.

Možnosti využití dle územního plánu:

Územní plán řadí danou plochu do kategorie BU – bydlení všeobecné, která nabízí široké možnosti využití. Prostor lze potenciálně přizpůsobit například pro bytové jednotky, bydlení v kombinaci s podnikáním, kanceláře, komerční služby, obchod, kosmetické či jiné studio, ordinaci nebo poradenské centrum. Podmíněně přípustné je také využití pro stravovací provoz, vzdělávání, sociální služby, kulturu či další vybrané ekonomické aktivity. Územní plán připouští rovněž některé formy ubytování, například penzion či ubytovnu.

Možnost přestavby na bydlení:

Nemovitost je v současnosti zkolaudována jako tetovací a nehtové studio, přičemž je dle územního plánu oficiálně možná i rekolaudace na bytové jednotky. Díky existenci dvou samostatných vstupů lze nemovitost v budoucnu stavebně rozdělit na dvě nezávislé části. V minulosti byla tato změna realizována ve vedlejším nebytovém prostoru.

Lokalita:

Nemovitost se nachází v centru města, které nabízí veškerou občanskou vybavenost i výbornou dopravní dostupnost. V pěší vzdálenosti se nachází obchodní centrum Forum i dopravní uzel Fügnerova. Tramvajová zastávka v těsné blízkosti navíc umožňuje pohodlné spojení s dalšími částmi města. Díky frekventovanému okolí je tak prostor ideální pro podnikání, obchod či poskytování služeb.
Příjemným bonusem je prosluněný vnitroblok, který nabízí klidnější prostředí uprostřed městského ruchu. Může posloužit jako místo k odpočinku, posezení nebo příjemné zázemí pro zaměstnance či klienty. Hned za vnitroblokem se navíc nachází lezecká aréna, která do okolí přináší další možnosti sportovního a volnočasového vyžití.


Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
En. náročnost b.: G - Mimořádně nehospodárná