Byt 4kk Hrusická

Prodej přímo od majitele. Byt 4+kk s lodžií na Spořilově.

Hledáte bydlení s vynikající dostupností do centra, a přesto na dosah přírody? Nabízím k prodeji prakticky řešený byt 4+kk o celkové výměře 76,5 m² (včetně lodžie 5 m² a sklepa 1 m²), situovaný v jedné z nejoblíbenějších částí Prahy 4 – na Spořilově.

Měsíční poplatky
Poplatky SVJ: 6 272 Kč / měsíc (zahrnuje fond oprav, provoz domu, vytápění, teplou i studenou vodu)
Elektřina: cca 800 Kč / měsíc

Bydlení u Hamerského rybníka & skvělá dostupnost
Spořilov nabízí perfektní rovnováhu mezi městským životem a relaxací. Jen 500 metrů od domu se nachází Hamerský rybník ideální místo na večerní procházky, běh nebo posezení u vody.

Výborná dopravní dostupnost:
Tramvajová zastávka leží pouhých 5 minut chůze od domu.
Do 20 minut se pohodlně dostanete na všechny tři linky metra (A, B i C), což vám dává obrovskou flexibilitu při cestování po celé Praze.

V těsné blízkosti najdete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody i poliklinika.

Možnost převzetí hypotéky převzetí ve výši téměř 4,5 mil. Kč s výhodnou úrokovou sazbou 4,5 % p.a. a fixací platnou až do června 2028. Tuto hypotéku je možné po dohodě s bankou převést na nového kupujícího.

Praktická dispozice 4+kk
Byt se třemi neprůchozími pokoji a jídelnou a kuchyňským koutem:

obývací pokoj: 20,5 m²
Jídelna s kuchyní: 18 m²
1. ložnice / pokoj: 12,5 m²
2. ložnice / pokoj: 9,5 m²
chodba: 6,5 m²
Koupelna & WC 3,5 m²
Zasklená lodžie: 5 m²
Sklepní kóje: 1 m²

Byt se nachází ve zděném domě s panelovými stropy z 60. let, který nabízí stabilní konstrukci a dobré akustické vlastnosti.

Velmi dobře fungující SVJ

Byt je situován v 1. nadzemním podlaží, avšak díky tomu, že je spodní parapet oken ve výšce přibližně 2,5 metru nad terénem, nabízí komfort, soukromí i bezpečí srovnatelné s vyšším patrem.

V roce 2024 prošel byt klíčovými odbornými pracemi:

Nové zděné bytové jádro (koupelna a samostatné WC)

Nová elektřina v celém bytě

Úpravy stěn a montáž kuchyňské linky byly realizovány svépomocí a nesou známky domáckého vyhotovení. Okna jsou původní dřevěná s dvojsklem.

Byt je poslední 2 roky plně užíván. Vzhledem k neprofesionálnímu zpracování některých povrchů je však byt cenově koncipován a nabízen jako nemovitost k rekonstrukci / k dokončení podle představ nového majitele. Získáte tak poctivý technický základ (jádro, elektřina, podlahy) a finální estetiku si můžete přizpůsobit dle vlastního vkusu.

Energetická třída (PENB): D