Rodinný dům 3+1 nebo invest.nem.u Nymburku, 27 min.od Prahy

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 na adrese Kovanice 85, Nymburk - Kovanice o obytné ploše 100 m2. Jednopodlažní dům má obdélníkový půdorys a sedlovou střechu. Štít z prostranství, tedy pohledovou část domu tvoří obývací pokoj a v podkroví velký pokoj a je tedy obytnou částí a zadní část domu - druhý štít domu je zastavěn garáží pro 3 až 4 auta o výměře cca 40 m2 a s výškou garáže od podlahy až po střechu a strop garáže tak skutečně tvoří až střecha domu. Tato garáž je jako stvořená k jejímu snadnému přebudování na dnes stále oblíbenější "hospodu v garáži", zvláště, když je hned vedle garáže samostatné WC. Obytná část domu má v přízemí kuchyni, obývací pokoj a hygienické zázemí: koupelnu a WC, ke kterým vcházíme z předsíně se schodištěm. V podkroví jsou pak ještě 2 velké pokoje. Jedná se tak o velký rodinný dům pro rodinu s vyššími nároky na obytnou plochu. A nebo lze jednoduchou úpravou tento dům přebudovat na 2 až 3 bytový.
Mít 2 byty, je velice ekonomicky výhodné. Zvláště, pokud by podkrovní byt mohl získat svůj samostatný přístup, jednoduchým vztyčením samostatného schodiště vedoucího do podkroví domu. Potom by pronájem podkrovního bytu byl skutečně bez rušivých momentů, spojených v setkávání se s nájemníky ve společných prostorách. Navíc druhý byt by mohl, z vybíraného nájemného, dobrou třetinou pokrýt měsíční splátku hypotéky a to není rozhodně zanedbatelné. A stejně pak můžete uvažovat i o garáži a technických místnostech, jako o dalším - tedy 3. bytu.
A pokud budeme brát celý dům jako investiční nemovitost, pokryjí výběry nájemného ze 3 bytů buď celou, nebo téměř celou splátku hypotéky. Celková výměra pozemků jak pod domem, tak před domem je 327 m2, zahradu tvoří prostranství před domem, které je podle přání a potřeb současných majitelů zadlážděno průrostovými panely, které zajišťovaly zpevnění podloží pro parkování aut a zároveň i pěkný pohled na zatravněný prostor bez rozbahněných vyjetých kolejí a dále pak komorní zarostlá část pro nerušené posezení jak pohybem z ulice, tak u (jediných) sousedů. Dům je napojen na obecní vodovod a veřejnou kanalizaci, je vytápěn plynovým kotlem a případně krbem s krbovou vložkou a ohřev vody je zajištěn elektrickým bojlerem.
Do Prahy je to autem k IKEA na Černý Most 27 minut a nebo do centra Prahy s IDS (integrovaným dopravním systémem) do 40 minut a to jak vlakem, tak meziměstským autobusem.
Každý si dokážeme vybavit dosti pravděpodobnou situaci, "pokud Vás v Praze zdrží nějaká společenská akce do ranních hodin, kdy Vás již přemáhá únava, jste za chvilku Boltem doma za několik "stovek. K ceně 4.900.000,-Kč si připočítejte provizi RK 90.000,-Kč, v provizi RK je zahrnutý právní servis a poplatky (katastr, advokátní úschova, atd.). Kontaktujte pana Miroslava Hollera a to kterýkoli den (PO-SO) od 9:00 do 12:00 a od 13:00 do 19:00 a to na mobil: 777060606 a nebo na e-mail: m.holler@seznam.cz, kde prosím zanechte telefonický kontakt na Vás. Těšíme se na prohlídk