Prodej bytu 3+1 v těsné blízkosti lesa, Brno - Kohoutovice,

Milujete les, bezprostřední blízkost přírody a nekonečné procházky? Zároveň se ale nechcete vzdát bydlení ve městě? V Brně nenajdete mnoho míst, kde by byly obě tyto podmínky splněny. Městská část Kohoutovice, konkrétně oblast kolem Libušina údolí, je ale jedno z nich!

Právě zde nabízíme k prodeji moderní a prostorný byt 3+1 o celkové ploše přibližně 74 m (uvedeno včetně balkonu (2,3 m) a sklepní kóje (2 m)). Byt se nachází ve 4. patře osmipatrového panelového domu na ulici Libušino údolí v městské části Brno-Kohoutovice.

KLÍČOVÉ VLASTNOSTI BYTU
Poloha u lesa: Dům je situován v těsné blízkosti lesa, což poskytuje ideální podmínky pro milovníky přírody a aktivního odpočinku. Kohoutovické lesy nabízejí řadu turistických tras a naučných stezek, například Naučnou stezku Kohoutovický potok.
Kompletní rekonstrukce: Byt prošel důkladnou rekonstrukcí zahrnující výměnu podlah, interiérových i vstupních bezpečnostních dveří, oken, rozvodů elektřiny a odpadů. Nové moderní zařízení je z velké části vyrobeno na míru od stolaře.
Klimatizace: V roce 2024 byla instalována výkonná klimatizace o výkonu 2,7 kW, která zajišťuje komfortní teplotu v bytě po celý rok.
Úložné prostory: Díky velkému množství úložných prostor a samostatné komoře působí byt útulně a vzdušně.

Dispozice s přibližnými výměrami :

Kuchyň 12 m
Obývací pokoj 16,3 m
Pokoj 14,3 m
Ložnice 12,3 m
Koupelna 3 m
WC 1 m
Komora 2,8 m
Zádveří a chodba 8 m
Balkon 2,3 m
Sklepní kóje 2 m

STAV BYTOVÉHO DOMU
Bytový dům je ve velmi dobrém stavu, prošel zateplením a revitalizací, včetně výměny výtahu a stoupaček. Společenství vlastníků jednotek hospodaří s přebytkem a nesplácí žádný úvěr. Žádné zásadní investice se výhledově neplánují.

NÁKLADY NA BYDLENÍ
Celkové měsíční náklady pro tříčlennou rodinu činí přibližně 7 400 Kč, včetně plateb do fondu oprav a záloh na energie.

DOSTUPNOST A VYBAVENOST
Kohoutovice jsou vyhledávanou lokalitou díky své poloze a bohaté občanské vybavenosti. V blízkosti se nachází zastávka trolejbusu č. 37, který zajišťuje pohodlné spojení s centrem města (na Mendlovo náměstí Vás zaveze za 8 minut!).
V okolí najdete školy, školky, obchody a sportovní zařízení (např. aquapark aj.).

Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají komfortní bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do centra Brna.
Neváhejte mne kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. včetně provize a právních služeb Třída energetické náročnosti: C - úsporná (dle Vyhláška č. 78/2013 Sb.) Cena: 7 990 000 Kč