Prodej rodinného domu se zahradou a samostatnou garáží v obc

V zastoupení majitele Vám nabízím k prodeji rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami a samostatnou garáží, který se nachází na pozemku v obci Červený Kostelec. Toto malebné město leží v okrese Náchod v Královéhradeckém kraji na severovýchodě Čech. Nemovitost je situována v klidné a vyhledávané části obce s převážně rodinnou zástavbou, dostatkem zeleně a výbornou dostupností do centra. Dům byl postaven ve 20. letech minulého století a v letech 1976–1978 prošel rozsáhlou rekonstrukcí. V roce 1993 byla provedena plynofikace a v roce 2021 nová vodovodní přípojka. V současné době je nemovitost udržovaná, avšak určená k celkové rekonstrukci dle představ nového majitele. Dispozice domu nabízí dvě samostatné bytové jednotky. V prvním nadzemním podlaží se nachází byt 2+1 se společným vstupem přes verandu, chodbou, obývacím pokojem, ložnicí, kuchyní se spižírnou, samostatným WC a koupelnou s vanou. Druhé nadzemní podlaží tvoří byt 3+1, který zahrnuje chodbu, obývací pokoj, ložnici, dětský pokoj, kuchyň, koupelnu s vanou a WC a vstup do půdního prostoru. Za domem se nachází dvorek s dvěma kolnami na uskladnění, sklípkem na ovoce a okrasnou i užitkovou zahradou se skleníkem, kůlnou a králíkárnou. Součástí pozemku je také samostatná zděná garáž o velikosti 23 m², vedle níž je vstup na zahradu přes branku. Dům stojí na oploceném pozemku a je napojen na obecní vodovod, elektřinu a plyn. Disponuje vlastním septikem s možností připojení na kanalizaci. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem s výměníkem, ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem, průtokovým ohřívačem či karmou dle podlaží. Velkou předností této nemovitosti je výborná lokalita. Do centra města s veškerou občanskou vybaveností je to pouhých 250 metrů, základní škola je vzdálena jen 200 metrů, což dětem umožňuje bezpečnou a pohodlnou cestu na výuku. Blízkost divadla, restaurací a sportovišť nabízí ideální podmínky pro aktivní život. Parkování u domu je bezproblémové i pro návštěvy. Tento dům je skvělou volbou pro větší rodinu nebo vícegenerační bydlení. Doporučuji osobní prohlídku, kterou je možné po dohodě domluvit i o víkendu.
★ Operace: Prodej
★ Typ nemovitosti: Dům, vila
★ Okres: Náchod
★ Adresa: Červený Kostelec, Červený Kostelec, Divadelní
★ Celkem podlaží: 2
★ Plocha užitná: 160 m2
★ Plocha zastavěná: 226 m2
★ Plocha vlastního pozemku: 398 m2
★ Druh objektu: Cihlová
★ Vybavení: Kuchyňská linka, Nábytek, Balkon, Sklep, Zahrada, Garáž, Veřejné parkování, Vana
★ Stav objektu: Před rekonstrukcí
★ Staří objektu: 1920
★ Dostupnost: Silnice
★ Infrastruktura: Škola, Školka, Nákupní centrum, Restaurace, Pošta, Obecní úřad, Lékař, Kulturní zařízení
★ Energetická náročnost budovy: G - Mimořádně nehospodárná | podle vyhlášky 264/2020 Sb.