Prodej RD 4+kk Liblice, Český Brod -

Rodinný dům 4 kk 127m2- s garáží 17m2, předzahrádkou 25m2 a terasou 88m2.
S možností rozšíření na 5 kk.

Proč právě tento dům?
Prostor 4 kk 127m2 s možností přestavby na 5 kk
Garáž 17m2
Předzahrádka 25m2
Terasa se zahradou 88m2
Filtrace a změkčovač vody
Fotovoltaika 9,8 kWp včetně baterie 10kWp
Klimatizace velmi nízká spotřeba wind free
Podlahové topení v celém domě
Energetický štítek B (velmi úsporná kategorie)
Retenční nádrž na vodu s objemem 2,2m3
Dostupnost do Prahy 17 min vlakem (celkem šest spojů/h ve špičce) a 25min autem
Předzahrádka zhotovena dle projektu zahradního architekta

V přízemí domu se nachází vstupní chodba 10,56m2 s vestavěnou skříní v prostoru pod schodištěm, šatna 6,49m2 s vestavěnou skříní,
technická místnost 2,91m2 s kondenzačním plynovým kotlem, úpravnou vody a přípravou na připojení pračky a sušičky, koupelna s WC 3,33 a přípravou na sprchový kout. Obývací pokoj je propojený s kuchyní 32m2, která je vybavená moderní kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči a pracovním ostrůvkem. Vedle kuchyně je praktická spižírna 1,94m2. Dvě velká francouzská okna propojují obytný prostor s částečně zastřešenou terasou a se zahradou. Pod terasou je nádrž na dešťovou vodu 2,2m3 s čerpadlem. Zahrádka díky vhodně zvoleným plným plotům poskytuje dostatek soukromí a klidu. Zahradní architektkou byl vypracovaný projekt na osázení zelených ploch, úprava předzahrádky je realizovaná podle tohoto projektu.

V patře se nachází dětský pokoj 12,71m2, pokoj pro hosty 13,89m2, koupelna s vanou a umyvadlem 6,18m2, samostatné WC s umyvadlem 2,28m2, ložnice 16m2 s vlastní koupelnou se sprchovým koutem, WC a dvoj-umyvadlem 6,63m2. Prostor chodby, která zpřístupňuje pokoje v patře je 11,9m2 a napojuje se na otevřenou pracovnu 9,68m2 možnost vybudování pátého pokoje.

Dům je připojený na všechny dostupné inženýrské sítě vodovod, kanalizace, elektřina a plyn. Majitelé vhodně investovali do technologií, které poskytují nejen příjemné, ale i energeticky nenáročné a ekologicky přijatelné bydleni (energetický štítek B). Topení a ohřev vody v domě zabezpečuje kondenzační plynový kotel, ve všech místnostech kromě spižírny je podlahové topení. Osvětlení celého domu je velmi úsporné. V roce 2022 bylo osazeno deset fotovoltaických panelů o výkonu 9,8 kWp s bateriovým úložištěm o kapacitě 10 kWh. Rovněž byly instalovány tři klimatizační jednotky, které zabezpečují teplotní pohodu v domě.

Klidná část Liblice, má veškerou občanskou vybavenost, s přibližně 860 obyvateli jsou místní částí Českého Brodu.
V obci jsou dva obchody, mateřská škola, jesle Montessori, dětské hřiště a sportoviště. Další občanská vybavenost je v 1,5 km vzdáleném Českém Brodě. Dopravní spojení s okresním městem Kolín (25 km) nebo s hlavním městem Prahou (35 km) je zabezpečeno autobusovou a vlakovou dopravou.

https://rdceskybrod.my.canva.site/