Prodej, domy/rodinný, 438 m2, Lipová alej 328, 54224 Svoboda

Prodej, domy/rodinný, 438 m2, Lipová alej 328, 54224 Svoboda nad Úpou, Trutnov [ID 71018]

Představujeme Vám horský rodinný dům v klidné části města Svobody nad Úpou. Svou strategickou polohou na takzvané křižovatce Krkonoš oblast celoročně láká turisty, sportovce i rodiny s dětmi.

Zrekonstruovaný srubový dům o třech nadzemních podlažích disponuje dvěma bytovými jednotkami, každá s vlastním vchodem. Přízemí je momentálně využíváno jako kosmetické studio. Nemovitost je zkolaudována jako dvougenerační dům o dispozici 8+1. S ohledem na maximální využití investičního potenciálu se nabízí rozdělit nemovitost na tři samostatné byty či apartmány. Tato jednoduchá úprava by spočívala pouze ve vybudování sádrokartonové příčky. Prostorné apartmány jsou vybaveny masivním nábytkem a kvalitními spotřebiči. Nadstandardní provedení interiéru jistě osloví i náročné klienty. Vše je připraveno k okamžitému užívání nebo pronájmu, bez nutnosti další investice.

Celková plocha domu čítá 438 m². Náleží k němu také zahrada s bazénem, posezení u zděného krbu a terasa. Před domem se nachází čtyři parkovací stání a jeho součástí je také garáž a technická místnost.

Dům splňuje nízkoenergetický standard, což zajišťuje nízké provozní náklady. Vytápění a ohřev teplé vody je řešen tepelným čerpadlem se zásobníkem o objemu 400 l, v přízemí a 1. patře je podlahové topení. O dodávku vody se starají dva nezávislé okruhy – obecní vodovod a vlastní studna, dům je připojen na veřejnou kanalizační síť.

Ve Svobodě nad Úpou najdete kompletní občanskou vybavenost. Skibus staví pouhých 100 m od domu, což zajišťuje skvělou dostupnost ke sjezdovkám i turistickým trasám. Do Janských Lázní se dostanete autem za 5 minut, do Pece pod Sněžkou za 15 minut a opačným směrem do Trutnova dorazíte za 10 minut.

Tato nemovitost nabízí široké možnosti využití – například jako krátkodobý i dlouhodobý pronájem, prodej jednotlivých apartmánů nebo vlastní rekreační bydlení s pasivním příjmem.
Je tedy ideální pro investory hledající bezpečné zhodnocení, ale i pro ty, kteří touží po vlastním horském bydlení.

Díky své strategické poloze, vysoké poptávce po ubytování a nízkým provozním nákladům představuje tato nemovitost výjimečnou příležitost pro stabilní investici se zajímavým výnosem.

Kontaktujte nás ještě dnes a domluvte si prohlídku. Rádi vám tuhle krásu ukážeme osobně.


Cena: 14 490 000 Kč včetně provize RK

Typ domu: patrový
Velikost domu: 5 a více pokojů
Budova: Smíšená
Energetický štítek: B
Stav objektu: Velmi
dobrý
Vlastnictví: Osobní
Umístění objektu: klidná část obce
Poloha objektu: samostatný
Podlaží celkem: 3
Plocha zahrady: 427
Plocha pozemku: 474
Užitná plocha: 438
Voda: dálkový vodovod
Topení: jiné
Komunikace: asfaltová
Zařízený: ano

Balkón: Ne
Lodžie: Ne
Terasa: Ano
Sklep: Ne
Garáž: Ano
Parkovací místo: Ne

Datum nastěhování: 07.04.2025
Rok výstavby: 2006
Rok kolaudace: 2019
Rok rekonstrukce: 2018

Elektřina: 230V