Dům, samota na Šumavě, u lesa, vlastní rybník a pozemek

Nabízíme k prodeji dům na výjimečném místě na Šumavě, kterých je opravdu málo. Samota bez sousedů zaručující klid, soukromí uprostřed krásné přírody s výhledem na vlastní rybník horského typu, s čistou vodou po celý rok. V bezprostředním okolí jsou hluboké lesy, rybníky, louky, potoky sahající až pod Javorník nedaleko obce Vacov (obec roku 2024 s veškerou občanskou vybaveností).
Jedná se o víceúčelovou nemovitost – k rodinnému užívání (trvalé bydlení), k pronajímání nebo investice -záměr penzionu určený k ubytování na Šumavě.
Dispozice
Dům je s celkovou plochou pozemku 17.710 m2, o zastavěné ploše cca 280 m2.
Samotný dům je cihlový s kamennou podezdívkou ve výborném technickém stavu. Byl pečlivou a citlivou rukou rekonstruován od r.2019 do nynější podoby.
Interiér
V domě se nachází dvě přízemní bytové jednotky 3+2 a 2+kk, pro vlastní bydlení a možnost jednoho apartmánu (samostatné vchody i zahrady). Celková obytná plocha cca 164 m2, garáž 28 m2 + 32 m2 technické místnosti.
Tři kuchyně, dvě ložnice, dva obývací pokoje, prostorné chodby, dvě koupelny, sklep, obývací veranda - pokoj s výhledem na zahradu, rybník.
Vytápění je řešeno úsporně - kotlem ATMOS s akumulačními nádrži napojená na termostat s regulací tepla dle potřeby, roční spotřeba cca 40 tisíc CZK. V obývacím pokoji se nachází i kamenný funkční krb.
Předností domu je možnost investice do charakteru penzionu – velký půdní prostor s možností vestavby 2-3 apartmánů. (Jeden apartmán při pouze půlročním ubytování výdělek až 400t tisíc CZK). Možnost vlastní živnosti na Šumavě.
Vchod na terasu navazující na prostornou pergolu s posezením.
Exteriér
Rozlehlý pozemek se vzrostlými stromy a keři, výsadba je zaměřená na původní druhy ČR pro přírodu pro ptactvo, živočichy - možnost včelaření. Výborný med v bio kvalitě.
Na zahradě se nacházejí i ovocné stromy - jabloně, třešně, švestky, jeřabiny, maliníky, ostružiny, angrešty atd., neb zahrada má mít i užitek – borůvky, brusinky v nedalekém lese.
Houby (hřiby, křemenáče atd.) přímo rostoucí na pozemku nebo možnost pěšky v okolí – vstup přímo braňkou do lesů.
Dominantou exteriéru je rybník horského typu o rozloze 5.173m2, rašelinové podloží, částečně zarybněn. Přírodní rybník je bezúdržbový, citlivě zasazen v souladu s šumavským biotopem. Možnost koupání, blahodárné léčebné účinky na tělo nebo pro relax, odpočinek, rybaření.
U rybníka je postavené dřevěné molo s venkovním posezením a loďka je součástí.
Možnost u rybníka (rozlehlý pozemek) umístit dřevěné chatky, jurty, tepee k relaxačním, rekreačním účelům.
Na pozemku je vlastní vrtaná studna (59m) s výbornou kvalitou vody. Zahradní chatka s verandou pro relaxační účely.
Cenu Vám rádi sdělíme na vyžádání. PENB se nyní vyhotovuje, z tohoto důvodu u veden ve třídě G.