Zděný byt 2+kk, po kompletní rekonstrukci, OV, Trutnov - Kry

Investiční nemovitost nebo startovací byt? Nabízím Vám prodej 2+kk v osobním vlastnictví v Trutnově.
Nemovitost se nachází v jedné z nejvyhledávanějších lokalit města Trutnov - na Kryblici, v bytovém domě o 4 bytových jednotkách.
Byt nabídne celkovou plochu 53,06 m2 plus sklep, podíl na prostorné půdě a kolna na dvoře. Dům je zděný o 4 bytových jednotkách, tedy bez SVJ a umístění bytu je ve 2. NP.
Dům je v původním udržovaném stavu, podsklepený, se 2 nadzemními podlažími a půdou. Střešní krytina je plechová.
U domu je vlastní oplocený pozemek, kde jsou umístěny kolny jednotlivých vlastníků.
Dispozice: vstupy do bytů na patře jsou odděleny společným zamykatelným prostorem s možností umístění botníků.
Přímo naproti vstupní chodbě se nachází koupelna se sprchovým koutem, WC a kondenzačním plynovým kotlem. Vpravo od vstupu je ložnice s výměrou 19,74 m2, vlevo od vstupních dveří je obytná místnost s kuchyňským koutem a barem o výměře 18,85 m2.
V mezipatře je komora vymezená přímo k bytové jednotce.
Byt prošel postupně kompletní rekonstrukcí: plastová okna, koupelna (cca 2008), nové podlahové krytiny (2019), elektroinstalace a omítky (2019).
Nízké provozní náklady - voda se vyúčtovává čtvrtletně, elektřina a plyn. Poslední spotřeba za odbydlený rok - plyn 710 m3 (současná záloha pro ČEZ by vycházela na 1530,-Kč/měsíc), elektřina 709 kWh (současná záloha pro ČEZ by vycházela na 800,-Kč/měsíc).
Nájemník nakonec nebude v nájmu pokračovat. Jsme pro Vás schopni zajistit spolehlivého nájemníka s čistým výnosem min. 11.000,- čistého příjmu měsíčně.
Cena zahrnuje následující vybavení: kuchyňská linka se sporákem, obývací stěna, lednice, mikrovlnná trouba, automatická pračka, manželská postel.
V případě odkupu půdy od ostatních spoluvlastníků, může vzniknout pátá bytová jednotka a následně bude založeno SVJ.
Vzhledem k absenci PENB uvádíme ze zákona energetickou náročnost "G". Majitel doloží vyúčtování energií za 3 roky zpětně.
★ Operace: Prodej
★ Typ nemovitosti: Byt
★ Okres: Trutnov
★ Adresa: Trutnov, Kryblice, Jiřího Wolkera
★ Podlaží: 2
★ Celkem podlaží: 2
★ Plocha podlahová: 53 m2
★ Plocha užitná: 53 m2
★ Druh objektu: Cihlová
★ Vybavení: Kuchyňská linka, Lednice, Nábytek, Pračka, Sporák, Sprchový kout, Zděnné jádro, Sklep, Veřejné parkování, Internet
★ Stav objektu: Po rekonstrukci
★ Staří objektu: 1960
★ Dostupnost: MHD, Příměstská doprava, Silnice, I. třída, II. třída, Vlak
★ Infrastruktura: Škola, Školka, Nákupní centrum, Restaurace, Pošta, Obecní úřad, Lékař, Kulturní zařízení, Koupaliště
★ Energetická náročnost budovy: G - Mimořádně nehospodárná | podle vyhlášky 264/2020 Sb.