Prodej bytu 3+1, Novodvorská ul. Praha 4 Braník

, Hledáte domov nebo investiční příležitost? Máme pro vás ten pravý!

Představuji vám byt, který je jako stvořený pro ty, co hledají skvělou lokalitu, možnosti dalšího pronájmu, nebo příležitost vytvořit si bydlení podle vlastních snů. Byt se nachází v Praze 4 - Braníku, na ulici Novodvorská!

Základní info, které vám vykouzlí úsměv na tváři:

- Dispozice: 3+1

- Užitná plocha: 55,1 m² (včetně komory 1 m² přímo na podlaží).

- Typ budovy: panelový dům, klasika s duší.

- Vytápění a sítě: Dálkové vytápění (teplovod), plyn, elektřina, kanalizace.

- Další prostory: Společná kočárkárna (váš kočárek nebo koloběžka budou v bezpečí).


Co je uvnitř?

Byt s dispozicí 3+1 nabízí dobře členěné místnosti:

- Obývák (16,2 m²) s orientací na jih – slunce vás tu pohladí po tváři.

- Kuchyň (9,6 m²) také na jih – vaření s výhledem!

- Ložnice (10,1 m²) a dětský pokoj (7 m²) orientované na sever – ideální pro spánek v letních měsících.

- Koupelna (2,6 m²) a WC (1 m²) – standardní, ale funkční.

- Chodba (7,6 m²) – dost prostoru na kreativitu.

- Komora (1 m²) na podlaží – ideální na všechny ty věci, co “třeba jednou budou užitečné”.

Podlahy pokryté linem, plastová okna s dvojskly. A co je nejlepší? Celý byt je jako čisté plátno – můžete si ho upravit přesně podle svých představ!

Co zůstává?

Pokud nebudete chtít nájemníka, tak vlastně nic. Téměř veškeré vybavení bude odstěhováno.

A co dům?

Dům prošel zateplením, výměnou výtahu, výměnou rozvodů vody ve stoupačkách. Elektřina v domě (ano, stále hliník) čeká tento rok na plánovanou rekonstrukci. Dům má funkční SVJ a o finanční stránku se stará správa domu. Fond oprav je na tom dobře, takže žádné překvapení vás tu nečeká, úvěr je totiž kompletně splacen.


Lokalita, co má kouzlo:

- Příroda na dosah: Lesopark přes ulici, biotop Lhotka, park u Zátišského potoka, a mnoho dalšího!

- Nákupy: OC Plaza, pošta, úřad, a vše ostatní, co potřebujete.

- Školy: Mateřské i základní školy jsou v bezprostřední blízkosti – děti to mají kousek!

- Doprava: BUS zastávka Jílovská pár kroků od dveří. Smíchovské nádraží za 14 minut, Kačerov za 12 minut.


Proč tento byt?

1️⃣ Investiční ráj: Současný nájemník by rád zůstal, pokud bude chtěný. Ideální pro ty, co hledají pasivní příjem!

2️⃣ Rekonstrukce podle chuti: Je tu možnost vytvořit si domov snů – všechny příčky jsou bouratelné.

3️⃣ Za 6.700.000 Kč dostanete byt s takovým potenciálem a lokalitou, že vaše investice dlouhodobě poroste.

Trochu na rovinu:

Abych byla fér, musím zmínit i negativa. Byt nemá balkon (ale kdo dneska sedí na balkoně, když máte park přes ulici?). Byt je přímo na Novodvorské ulici – městský ruch je prostě součástí života, takže pokud jste zvyklí žít u lesa, tento byt nebude nejspíš to pravé ořechové pro vás. A sousedé? Skvělí, moc o nich totiž nebudete vědě