Prodej, dům , m2, Praha 8, Kobylisy, Zenklova

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi výjimečný a energeticky úsporný rodinný dům v oblíbené lokalitě na ulici Zenklova. Nemovitost spojuje komfortní bydlení s atraktivní investiční příležitostí a její provozní náklady se pohybují kolem 3 000 Kč měsíčně.
Dům sestává z prostorného bytu 5+kk (s možností snadné přestavby na 6+kk) v prvním patře, zavedené restaurace v přízemí a několika praktických technických prostor.
Byt o rozloze cca 247 m², kolaudovaný v roce 2000, byl navržen s důrazem na pohodlí i praktičnost. Dispozice zahrnuje hlavní ložnici s velkou šatnou, dva další pokoje, pracovnu a velkoryse pojatý obývací pokoj s francouzskými okny, plynule propojený s jídelnou a kuchyní vybavenou vestavnými spotřebiči. K dispozici jsou dvě koupelny – jedna s vířivou vanou, bidetem a dvěma umyvadly, druhá se sprchovým koutem, WC a umyvadlem – a dále i samostatná toaleta. Vstup z koupelny vede do technické místnosti s plynovým kotlem, pračkou, sušičkou a úložným prostorem. Okna pracovny, kuchyně a jídelny směřují do ulice, zatímco pokoje, ložnice a obývací část do klidné zahrady.
Celý objekt je vybaven kamerovým zabezpečovacím systémem napojeným na PCO a dálkově ovládaným vstupním systémem přes mobilní telefon odkudkoli.

V přízemí domu se nachází plně vybavená a provozovaná restaurace (vybavení je zahrnuto v ceně), o rozloze 177 m², aktuálně pronajatá na dobu neurčitou s pravidelně hrazeným nájemným. Prostor tedy generuje stabilní pasivní příjem. Součástí přízemí jsou rovněž prostorné garáže o velikosti cca 85 m² s elektrickými vraty, s kapacitou až pro šest vozidel, a dvě praktické dílny.
K domu náleží udržovaná, jižně orientovaná zahrada se zpevněnou plochou (37,4 m²) vhodnou pro instalaci bazénu či vířivky. Dále je zde terasa (30 m²) s masivní pergolou a venkovním krbem. Celkový technický stav objektu je výborný, mimo jiné díky výměně a zateplení střechy, realizované v roce 2020 s investicí ve výši 620 000 Kč.
Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost a občanskou vybavenost: tramvajová zastávka je vzdálena přibližně 1 minutu chůze, stanice metra „C“ Kobylisy asi 350 metrů, nájezd na tunel Blanka cca 1 km.
Pro nemovitost je vypracována studie na výstavbu dalších podlaží. Každé nové patro je navrženo tak, aby umožnilo rozdělení na 2–3 bytové jednotky, čímž by se výrazně zvýšily příjmy z pronájmu i celková hodnota domu.
Možnost financování hypotečním úvěrem – rádi Vám pomůžeme s jeho vyřízením.
PENB: D
Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Při komunikaci s RK používejte evidenční číslo: 40020973.