Rodinný dům, dvě bytové jednotky, obchod, zahrada - Úpice -

Třípodlažní dům v centru města – podnikání, bydlení i investice v jednom
V samotném srdci Úpice nabízím k prodeji třípodlažní rodinný dům, který spojuje obchodní prostor, dvě samostatné bytové jednotky, půdu a zahradu. Objekt se nachází přímo na náměstí, s přímým vstupem z ulice do prodejny a s klidným zázemím orientovaným do vnitrobloku.

Základní informace:
Zahrada: klidná zahrada ve vnitrobloku
Podlažnost: 3 podlaží – přízemí, patro a podkroví
Zastavěná plocha: 257 m², 2× bytová jednotka, prodejna
Střecha: sedlová, krytina kombinace šindele a asfaltových pásů

Dispozice domu:
Přízemí – Prodejna a sklad keramiky
V přízemí se nachází komerční prostor využívaný jako prodejna keramiky, s přímým vstupem z ulice a výlohami orientovanými do náměstí. Navazuje na něj rozsáhlý sklad, který může sloužit také jako dílna, ateliér, showroom nebo technické zázemí.

1. Patro – dvě samostatné bytové jednotky
Byt č. 1 – 1+kk, 33 m²
Kompaktní a praktická garsonka, ideální pro vlastní bydlení, krátkodobý pronájem nebo personální ubytování. Kuchyňský kout, koupelna – pronajato.
Byt č. 2 – prostorný byt 3+1, cca 100 m²
Velká jednotka o dispozici 3+1, vhodná pro rodinné bydlení nebo investici k pronájmu. Byt je volný a připravený k okamžitému využití.
Podkroví – půda s potenciálem

Neobytné podkroví vhodné pro vestavbu, ateliér nebo sklad.

Zahrada: Za domem je situována menší zahrada ve vnitrobloku, která poskytuje klid a soukromí.
Ideální na relaxaci, pěstování nebo posezení s rodinou mimo ruch centra.

Občanská vybavenost a lokalita:
mateřská a základní škola, městský úřad, pošta, potraviny, drogerie, restaurace a kavárny
dětské hřiště, pravidelné autobusové spojení
Dojezdová vzdálenost do větších měst: Trutnov, Náchod

Pro koho je dům vhodný?
Pro podnikatele, kteří chtějí spojit práci a bydlení pod jednou střechou
Pro řemeslníky, kteří ocení prostorné sklady a provozovnu
Pro rodinu, která hledá bydlení v centru s možností dalšího rozvoje
★ Operace: Prodej
★ Typ nemovitosti: Dům, vila
★ Okres: Trutnov
★ Adresa: Úpice, Úpice, náměstí T. G. Masaryka
★ Celkem podlaží: 3
★ Plocha užitná: 640 m2
★ Plocha zastavěná: 257 m2
★ Plocha vlastního pozemku: 150 m2
★ Druh objektu: Cihlová
★ Vybavení: Kuchyňská linka, Lednice, Nábytek, Pračka, Sporák, Sprchový kout, Zděnné jádro, Sklep, Zahrada, Veřejné parkování
★ Stav objektu: Velmi dobrý
★ Dostupnost: Příměstská doprava, Silnice, II. třída
★ Infrastruktura: Škola, Školka, Nákupní centrum, Restaurace, Pošta, Obecní úřad, Lékař
★ Energetická náročnost budovy: G - Mimořádně nehospodárná | podle vyhlášky 264/2020 Sb.