Dražba rodinného domu - Heinrichova 4, Brno

Stránka dražby: https://www.drazby-brno.cz/drazba/190/rodinny-dum-heinrichova-4-brno.html

Datum dražby: 8.10.2025 10:00

Předmětem dražby jsou nemovité věci a jejich příslušenství ve vlastnictví statutárního města Brna:
- pozemek p.č. 544 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 223 m2, jehož součástí je stavba Heinrichova č.or. 4 / č.p. 192, rodinný dům,
- spoluvlastnický podíl o velikosti 2/3 na pozemku p.č. 543/1 zahrada o výměře 375 m2,
vše v k.ú. Stránice, obec Brno, okres Brno-město, které jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město na LV č. 10001, k.ú. Stránice, obec Brno

Nemovité věci se nachází při ulici Heinrichova v k.ú. Stránice v lokalitě rezidenční, převážně prvorepublikové vilové zástavby. Nemovitá věc není užívána a je vyklizena.

Existence domu je ve Výpisu z pozemkové knihy zaznamenána k únoru 1907. V roce 1977 proběhla oprava domu zahrnující elektrickou instalaci, rekonstrukci ZTI (voda, plyn, kanalizace), zřízení ústředního vytápění, rekonstrukci fasád. Dům vykazuje známky značného opotřebení, údržba podprůměrná. V současnosti je dům vyjma kuchyňské linky bez hodnoty, kompletně vyklizen, není obydlen, není temperován a je odpojen od přívodu plynu, elektřiny a vody.

Napojení na technickou infrastrukturu - z prohlídky domu a dostupných podkladů lze předpokládat, že dům je napojen na rozvody pitné vody, kanalizace, plynu, elektrické energie a slaboproudých rozvodů resp. SEK (sítí elektronické komunikace - dle vnitřních rozvodů).

Kanalizace-předpokládá se stávající přípojka, zřejmě kanalizace jednotné, na ulici Heinrichova.

V dostupných podkladech je uvedeno, že byla provedena kamerová zkouška ležaté kanalizace vedoucí od dešťového svodu na JV stěně stavby a konstatována její neprůchodnost. Dešťový svod je tak v současnosti vyveden na terén a likvidace části dešťových vod probíhá vsakem na pozemku zahrady.

Jedná se o rodinný polořadový dům postavený před rokem 1910, původně v secesním slohu. Dům je podsklepený, má jedno podzemní a dvě nadzemní podlaží a podkroví. Část podkroví je obytná. Zbytek podstřešního prostoru tvoří přístupná půda.

V části stavby se vyskytují trhliny ve svislém nosném zdivu. Závažnost trhlin, pravděpodobnou příčinu jejich vzniku a návrh opatření je podrobně popsán ve statickém posudku.

Průkaz energetické náročnosti budovy Heinrichova 192/4 byl vypracován dne 14.10.2015 Luďkem Řežábkem a budova je řazena ve třídě energetické náročnosti budovy pro celkovou dodanou energii – mimořádně nehospodárná G.

Prohlídky:
1. prohlídka dne 8.9.2025 v 10:00 hod.
2. prohlídka dne 23.9.2025 ve 14:00 hod.

Sraz účastníků prohlídky: na ulici Heinrichova před domem č.o. 4.
Na prohlídky není nutné se hlásit předem.