Prodej, domu k rekonstrukci na skvělém místě, Olomouc - Neře

Rodinný dům s velkým potenciálem v Olomouci – Neředíně. Zeleň, soukromí, možnosti.

Hledáte místo, které má téměř vše – výjimečnou lokalitu, prostor i budoucí potenciál? V olomoucké čtvrti Neředín, ve slepé a klidné ulici obklopené zelení, exkluzivně nabízíme dům doslova ukrytý pod úrovní cesty, takže máte pocit, že tam žádný dům ani není. Dům sousedí s lesoparkem, takže vás nečekají žádní noví sousedé ani další zástavba za plotem. A nejde o záplavovou oblast.

Samotný dům je v původním stavu, nicméně rekonstrukce již byla zahájena – k dispozici je vydané stavební povolení. Hotová je nová střecha včetně nové krovové vazby, střešních oken a zateplení. Současná plocha přízemí činí cca 147 m². Kromě obytné části nabízí dům i praktické zázemí: dílnu, velkou garáž, menší sklep, skladovací prostory a příjemný dvorek se dvěma menšími zahradami. Ideální pro rodinný život, relaxaci nebo drobné zahradničení. Po rekonstrukci může dům nabídnout až 284 m² plochy ve dvou podlažích – přízemí a podkroví. Pro rekonstrukci domu lze využít i státní dotační programy. Celková plocha pozemku je 1028 m². U inzerátu najdete videoprohlídku, detailní půdorysy i vizualizace interiéru, abyste si mohli udělat co nejpřesnější představu.

Podle stanoviska stavebního úřadu je možné pozemek využít také pro výstavbu dvou dvojdomků (tedy čtyř rodinných domů), ideálně dvoupodlažních se sedlovou střechou a hřebenem rovnoběžným s ulicí. Stavební čára je doporučena cca 6 metrů od hranice pozemku, což odpovídá charakteru okolní zástavby. Výhodou je možnost vjezdu nejen z ulice Družstevní, ale také z druhé strany – z ulice Okružní. To dává celému projektu další rozměr, zejména pokud uvažujete investičně. V úvahu připadá i výstavba bytového domu; v takovém případě by byly podmínky stanoveny individuálně s ohledem na kapacitu, orientaci a návaznost na veřejný prostor. Pokud tedy hledáte investiční příležitost v lukrativní části Olomouce, je tohle nabídka, kterou byste neměli přehlédnout.

Shrnutí: výjimečné místo v top lokalitě Neředín, v zeleni, se soukromím, 284 m² obytné plochy po rekonstrukci, napojení na všechny inženýrské sítě, platné stavební povolení a široké možnosti využití – od rodinného bydlení až po developerský projekt. V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost.

Zaujalo vás to? Zavolejte mi a domluvíme si prohlídku – uvidíte sami, jak výjimečné místo to je. V případě potřeby vám rád pomohu i s financováním – spolupracuji s kolegy s dlouholetou praxí. Těšíme se na vás na prohlídce!

Na závěr bych rád oslovil i kolegy z realitní branže. Ocením možnost vzájemné spolupráce, aby byli naši klienti maximálně spokojeni. Pokud máte ve svém portfoliu zájemce o takovou nemovitost, neváhejte je přivést na prohlídku.

Energetická náročnost budovy: třída G (po rekonstrukci B)

ev.č.: 2158
Cena včetně odměny a smluvního servisu.
třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárná
dle vyhlášky č.264/2020 Sb.
poloha objektu: Samostatný
druh objektu: Sm