Prodej komerční nemovitosti, Orlová

Investiční příležitost v Orlové: Moderní komerční objekt se skvělou dostupností
Nabízíme k prodeji exkluzivní komerční nemovitost v Orlové - Lutyni. Tento plně zrekonstruovaný objekt je volný k okamžitému užívání a představuje ideální zázemí pro e-shop, showroom, distribuční centrum nebo lehkou výrobu. Díky své poloze v blízkosti polských hranic a dálniční sítě jde o strategický bod pro logistiku i obchod.
Hlavní přednosti objektu:
• Vysoká variabilita prostoru: Díky nadstandardní výšce stropů 5,87 m na ploše 150m2 je hala připravena pro instalaci vysokých paletových regálů.
• Potenciál k rozšíření: Konstrukce umožňuje vestavbu patra, čímž lze plochu okamžitě navýšit o 150 m² (na celkových 585 m²).
• Špičkový technický standard: Objekt je vybaven klimatizací, moderní vzduchotechnikou s rekuperací, podlahovým vytápěním se zdrojem tepla CZT(dálkové vytápění) a hliníkovými okny. Celý objekt je zateplen a je v bezvadném technickém stavu bez nutnosti dalších investic.
• Městská logistika: Umístění v centru Orlové (ulice Polní) zajišťuje perfektní přístup pro dodávky a vozidla do 7,5 t. Ideální pro tzv. "last-mile" distribuci. (Nevhodné pro TIR).
• Vlastní parkování: K objektu náleží 9 vyhrazených parkovacích míst přímo u budovy.
Strategická lokalita:
Objekt se nachází v lokalitě s rychlým napojením na dálnici směr Polsko (A1) i vnitrozemí ČR (Ostrava, Olomouc, Brno). Výhodou regionu je dostupná pracovní síla a výrazně nižší provozní náklady oproti velkým metropolím.
Ekonomické zhodnocení:
Investice do tohoto objektu vychází výrazně levněji než nová výstavba. Při využití potenciálu vestavby patra získáte moderní, prostory za bezkonkurenční cenu za metr čtvereční.
• Současná plocha (435 m²): 21 839 Kč/m²
• Plocha po vestavbě patra (585 m²): 16 239 Kč/m²
Technické údaje a cena:
• Celková prodejní cena: 11 000 000 Kč
• Cena budovy: 9 500 000 Kč
• Cena pozemku: 1 500 000 Kč (včetně 9 parkovacích míst)
• Užitná plocha: 435 m² (stávající) → 585 m² (budoucí)
• Výška haly: 5,87 m na ploše 150m2

Máte zájem o prohlídku nebo potřebujete zaslat technickou dokumentaci k objektu?

ev.č.: 0179
cena k jednání
třída energetické náročnosti budovy: C - Úsporná
dle vyhlášky č.264/2020 Sb.
druh objektu: Cihlová
stav objektu: Velmi dobrý
umístění objektu: Centrum obce
typ domu: Patrový
zastavěná plocha (m2): 392
plocha kanceláří (m2): 435
počet podlaží objektu: 2
celková podlahová plocha (m2): 435
počet míst k parkování: 9