Prodej RD Lipová 168, Husinec - Řež

Exkluzivně k prodeji nabízíme rodinný dům na konci klidné ulice v Husinci, pouze 10 kilometrů od Prahy. Jedná se o dům z roku 1970, který od té doby prošel řadou rekonstrukcí, aktuální dispozice domu je 2+1 a vybízí k úpravě, pro maximální využití potenciálu tohoto domu. Užitná plocha je 80 m (navíc přes 30m2 sklepních prostor a cca 18 m2 úložného prostoru v podkroví), plocha pozemku pak v součtu činí krásných 1203 m2, na pozemku kromě domu stojí také dílna o výměře zhruba 25 m2. Z rozlehlé zahrady je výhled nejen na zeleň, ale také na skálu a řeku. Nemovitost se nachází v záplavovém území zóny 3, v dnešní době je však plně pojistitelná a hlavně financovatelná hypotečním úvěrem. Provozní náklady se vejdou do částky 5000,- Kč měsíčně. O výtapění domu se stará plynový kotel zn. Viessmann z roku 2014, ten díky integrovanému zásobníku zajistí také ohřev teplé vody. Voda je dodávaná z veřejného vodovodu a od roku 2014 je v domě také tlaková kanalizace s čerpadlem. Základy domu jsou z betonu, konstrukce pak cihlová. Rozvody elektřiny jsou po rekonstrukci.

V prvním nadzemním podlaží se nachází hlavní místnost domu, obývací pokoj orientovaný do zahrady s výhledem na Vltavu, dále samostatná kuchyně, která je po rekonstrukci, je z ní přímý vstup na terasu a je plně vybavená, nechybí sporák, myčka, lednice s mrazákem či digestoř. Na patře dále najdete předsíň a koupelnu, která disponuje vanou, sprchou a toaletou. Druhé podlaží se skládá z prostorné chodby, samostatného WC, menší místnosti v podkroví, která v minulosti sloužila jako dětský pokoj, nyní je spíše vhodná jako úložný prostor a v neposlední řadě velké ložnice.

Husinec-Řež je malebná obec, o cca 1500 obyvatelích. Naleznete zde školku, školu, prodejnu potravin, pekárnu, tenisové kurty, dětské hřiště, ale také udržované fotbalové hřiště s velmi oblíbenou hospůdkou. Doprava do Prahy je velice pohodlná díky vlakovému i autobusovému spojení. Vlak, který jezdí v zhruba 30 minutových intervalech Vás z místní železniční stanice sveze za 22 minut na Masarykovo Nádraží v Praze. Stanice se nachází asi 10 minut chůze od domu. Autobusová zastávka je vzdálena zhruba 5 minut chůze od domu a autobus Vás sveze na Metro Kobylisy za 26 minut. Cesta autem na metro Střížkov, Letňany a Kobylisy trvá zhruba 18 minut. Dům je prozatím zařazen do skupiny energetické náročnosti G), z důvodu chybějícího průkazu. Budu se na Vás těšit na prohlídce.
Energetický štítek: G - Mimořádně nehospodárná dle vyhlášky č. 264/2020 Sb.