Prodej bytu 3+1

Nabízíme k prodeji byt 3+1 po kompletní rekonstrukci v osobním vlastnictví po kompletní rekonstrukci, situovaný na adrese M. G. Dobnera 2942/4, Most.

Základní parametry:
Dispozice: 3+1, u každého pokoje lodžie
Celková výměra: 63,5 m and sup2;+ lodžie
Podlaží: 9. NP (zrekonstruovaný panelový dům)
Vytápění: Dálkové

Stav bytu a standardy:
Kompletní rekonstrukce: Nové rozvody elektřiny a odpadů.
V bytě se nacházejí 2× toalety.
Kuchyně: Vybavená vestavěnými spotřebiči.

Stav a modernizace domu:
Nový vestibul, zrekonstruované chodby a schodiště, vše čerstvě vymalováno.
Zabezpečení: Kamerový systém na každém patře, přístup na čipy.
Výtahy: Dva zcela nové výtahy (osobní a nákladní) pod kamerovým dohledem.
Plánovaná revitalizace (2026/2027): Kompletní zateplení domu a zasklení lodžií.

Ekonomika a investiční potenciál:
Aktuální stav: Obsazeno spolehlivými nájemníky (smlouva na dobu určitou do 30. 6. 2026).
Měsíční nájemné: 12 500 Kč + zálohy na služby a energie.
Fond oprav a režie: 2 382 Kč/měsíčně (zahrnuje FO, odměny výboru, pojištění, správu).
Čistý roční výnos: 5 %.

Lokalita:
Kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti (školy, školky, obchody, OC, lékař, zastávky MHD). Třída energetické náročnosti: D - méně úsporná (dle vyhláška č. 264/2020 Sb.) Cena: 2 450 000 Kč