Prodej novostavby RD v Heršpicích

V zastoupení majitele Vám nabízíme novostavbu nízkoenergetického domu ve velmi žádané lokalitě Heršpice u Slavkova u Brna.
Jedná se o dvoupodlažní samostatně stojící dům o dispozici 4+kk s dvougaráží s minimálními náklady na provoz.
Celková plocha pozemku je 421 m2, z toho zastavěná je 126 m2. Kolaudace proběhla v roce 2022.
Před domem se nachází před vjezdem do garáže dvě parkovací stání a předzahrádka.

Dům vyniká použitím velmi kvalitních materiálů a zejména velmi dobrými tepelně izolačními vlastnostmi (izolace stěn 14 cm vata KNAUF, severní stěna 20 cm, izolace pod střechou stříkanou pěnou LIKO-S 28 cm).
Okna mají šestikomorový profil a trojsklo. PENB třída B (velmi úsporná).

Dispozice I.NP:
- obývací pokoj s kuchyňským koutem 31 m2 + zimní zahrada 10 m2
- dětský pokoj 9,6 m2
- koupelna se sprchovým koutem 3,8 m2
- WC 1,4 m2
- šatna 4,4 m2
- chodba + schodiště 8 m2
- dvojgaráž 29,7 m2

Dispozice II. NP:
- předsíň 3,4 m2
- ložnice 11 m2
- ložnice 12 m2 + balkon 2,7 m2
- koupelna s vanou 4,9 m2
- WC 1,3 m2

V dětském pokoji v I. NP je vestavba dřevěného patra s možností spaní.
Rovinatá zahrada s jihovýchodní dispozicí, nabízí plné soukromí. Nachází se zde řada vzrostlých stromů, které poskytují stín a celá plocha je převážně travnatá. Najdete zde také skleník a lavičku k posezení. Spojení se zahradou zaručuje zimní zahrada se vstupem z obývacího pokoje. Zejména v letních měsících pak přirozeně nabízí rozšíření obytné plochy domu. Od sousední parcely je zahrada po celé délce oddělena dřevníkem, který poskytuje plochu 40 m2 úložných prostor.
Dvojgaráž je průjezdná na zahradu. Za domem se nachází další parkovací stání, pod kterým je umístěna retenční nádrž o objemu 6 m3 určená zejména pro zálivku zahrady. V garáži, která slouží současnému majiteli také jako dílna, se nachází další WC, s využitím zejména při pobytu na zahradě. Pro dům je navrženo a ve fázi přípravy vytápění tepelným čerpadlem.

Obec Heršpice má cca 900 obyvatel a je součástí mikroregionu Ždánický les a Politaví s řadou zajímavých tras a turisticky atraktivních cílů. Ve vzdálenosti asi 2 km se nachází vyhledávané turistické místo ekofarma Jalový dvůr.
Pozemek se nachází v dojezdové vzdálenosti cca 25 km od Brna, 5 km od Slavkova u Brna, autobusová zastávka je 50 m od domu.

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Financování koupě nemovitosti jsme připraveni zajistit prostřednictvím našich smluvních partnerů.
Ostatní informace a termíny prohlídek Vám sdělí realitní makléř Tomáš Sovadina - tel.: 603 515 537.