Prodej, byt, 3+kk, 85 m2, ul. Komenského, Opava

+ fond oprav + elektřina + plyn + voda, Velmi ráda Vám zprostředkuji prodej atraktivního bytu s dispozicí 3+kk o užitné ploše 85 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu na ulici Komenského – v jedné z nejžádanějších lokalit města Opavy, v bezprostřední blízkosti centra. Součástí bytu je navíc slunná terasa orientovaná do klidného vnitrobloku, ideální pro ranní kávu nebo večerní odpočinek. Bytová jednotka vznikla jako novostavba v roce 2021 a nabízí promyšlenou a moderní dispozici s důrazem na komfort a kvalitu: prostorná vstupní chodba, vzdušný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě samostatné ložnice a stylová koupelna s toaletou. K bytu náleží také sklepní kóje, která poskytuje dostatek úložného prostoru. Interiér je proveden ve vysokém standardu – podlahy jsou pokryty odolným vinylem, koupelna je řešena betonovou stěrkou a o tepelný komfort v horkých dnech se postará nově instalovaná klimatizace. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kondenzační kotel, což majiteli umožňuje plnou kontrolu nad spotřebou i náklady. Jednou z největších předností této nemovitosti jsou velmi nízké měsíční provozní náklady – zálohy na plyn činí 1 400 Kč/měs., elektřina 1 500 Kč/měs., voda se hradí čtyřikrát ročně dle reálné spotřeby. Příspěvek do fondu oprav činí 1 842 Kč/měs. Bytový dům prošel mezi lety 2020–2021 kompletní revitalizací – zateplení fasády, nová střecha, komíny, rozvody elektřiny ve společných prostorách, schránky, zvonky, výmalba chodeb a v roce 2024 také rekonstrukce sklepních prostor. Vše je ve výborném technickém stavu a bez potřeby dalších investic. Lokalita je ideální pro ty, kteří chtějí mít centrum města, obchody, restaurace, školy, MHD i kulturní vyžití doslova na dosah ruky – vše v pěší dostupnosti do 5–10 minut. Díky kombinaci moderního provedení, klidné atmosféry domu, výborné polohy a velmi nízkých nákladů na bydlení se jedná o nemovitost, která potěší jak zájemce o vlastní bydlení, tak i investory hledající stabilní výnos z pronájmu. Cena nemovitosti činí 5 580 000 Kč. Doporučuji osobní prohlídku – tento byt Vás okouzlí na první pohled. V rámci služeb zajistíme veškerý právní servis i vyřízení financování. Ev. číslo: 651738. Energetický štítek: E (156 kWh/m2/rok).