Prodej zrekonstruovaného rodinného domu 131 m², Riegrova, Bř

Prodej zrekonstruovaného rodinného domu o užitné ploše 131 m² v klidné části Břeclavi, ulice Riegrova. Dům je situovaný jen pár minut chůze od centra města, vlakového a autobusového nádraží, školy, školky i obchodů. Rekonstrukce domu byla dokončena v roce 2015. Objekt má dvě plně využitelná podlaží, nevyužitou půdu, dvě terasy, zelený dvůr, vlastní studnu a velmi nízké provozní náklady.

Hlavní obytné podlaží (1. NP) má dispozici 3+kk – obývací pokoj s kuchyní, dvě samostatné ložnice, koupelnu s toaletou, spíž a vstup na půdu. Interiér je laděný do stylu vintage, s důrazem na útulnost a kvalitní provedení. V suterénu (1. PP) se nachází samostatná bytová jednotka se vstupem z ulice i dvora – kuchyně, koupelna s WC, dvě obytné místnosti, pracovna, technická místnost a sklad. Suterén má vlastní měření spotřeby elektřiny a je vhodný pro vícegenerační bydlení, podnikání i pronájem.

Přehled místností:

1. nadzemní podlaží (1. NP)
• Obývací pokoj – 23,3 m²
• Kuchyně – 8,5 m²
• Spíž – 2,0 m²
• Dětský pokoj – 18,8 m²
• Ložnice – 13,0 m²
• Koupelna s WC – 6,2 m²
• Zádveří – 4,8 m²

1. podzemní podlaží (1. PP)
• Kuchyně pro hosty – 11,0 m²
• Pokoj pro hosty – 12,0 m²
• Pracovna – 8,5 m²
• Technická místnost – 3,0 m²
• Sklad – 17,0 m²
• Koupelna s WC – 3,0 m²
Uvedené výměry jsou orientační a vycházejí z vlastního měření.

Dům má zateplenou fasádu, plastová okna s trojsklem a na jižní straně jsou osazena předokenními žaluziemi. Základy byly odkopány a opatřeny novou hydroizolací. V roce 2015 byla položena nová střešní krytina a kompletně zrekonstruován interiér.

Vytápění je řešeno elektrickým podlahovým topením s termostaty v každé místnosti, doplněným krbovými kamny. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Dům je napojen na elektřinu, vodovod, kanalizaci, plynová přípojka je přivedena, ale není využívána. Energetická náročnost budovy je třída B – velmi úsporná (98 kWh/m²·rok).

Dvůr se dvěma terasami poskytuje soukromí, zeleň a prostor pro odpočinek nebo menší zahrádku. V pěší dostupnosti se nachází škola, školka, obchody, centrum města i veškerá občanská vybavenost. Rychlý nájezd na dálnici D2 směr Brno a Bratislava.

Stylový dům s možností dvougeneračního využití, samostatného pronájmu nebo podnikání, s výbornou polohou a bez nutnosti dalších investic. Uvedená cena je včetně provize a všech poplatků. Financování hypotečním úvěrem možné, s jeho vyřízením vám pomůže náš hypoteční specialista. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

ev.č.: 1415
třída energetické náročnosti budovy: B - Velmi úsporná
dle vyhlášky č.264/2020 Sb.
energetická náročnost budovy: 98 kWh/m2 za rok
poloha objektu: Řadový
druh objektu: Cihlová
stav objektu: Velmi dobrý
umístění objektu: Klidná část obce
typ domu: Patrový
velikost: 5 a více pokojů
zastavěná plocha (m2): 106
užitná plocha (m2): 131
plocha parcely (m2): 184
počet podlaží objektu: 2